Akut hjälp
Luktproblem i fastigheten
Luktärenden är bland de svåraste en styrelse hanterar, eftersom de är subjektiva, svåra att bevisa och lätta att skjuta upp. De är också de ärenden där mest onödig rivning sker, för att någon till slut vill se handling.
Jour dygnet runt · Gratis offert
Riv inte förrän ni vet var det kommer ifrån
Att öppna en vägg på misstanke är dyrt och leder ofta ingenstans. Lukt vandrar genom schakt, ventilation, otätheter kring rör och genom golvbjälklag, och den upplevs sällan starkast där den uppstår.
Vi spårar källan systematiskt med tryckförhållanden, provtagning och genomgång av ventilationens funktion innan något ingrepp föreslås.
De vanligaste orsakerna
Uttorkade eller felaktigt anslutna golvbrunnar och vattenlås. Otätheter mellan lägenheter där matos eller rök vandrar. Fukt och mikrobiell påväxt i en konstruktion. Avlopp med skada eller felaktigt fall. Källare och krypgrund med markfukt. Kvarvarande lukt efter brand eller efter en boende som lämnat starka lukter i materialet.
Ventilationsobalans är en underskattad orsak. När en lägenhet får undertryck mot grannen dras dennes luft in, och den boende beskriver det som att grannen luktar.
Vad styrelsen kan göra direkt
Kartlägg var och när lukten upplevs, av vilka och under vilka förhållanden. Ett enkelt schema över tidpunkter och våningsplan säger ofta mer om spridningsvägen än en första besiktning gör.
Vi använder den kartläggningen som utgångspunkt, vilket kortar utredningen betydligt.
När källan är hittad
Åtgärden blir nästan alltid mindre än vad man befarade. Ett tätat genomförande, ett justerat vattenlås eller en avgränsad sanering löser en stor del av ärendena.
Där materialet i sig är luktbärare krävs behandling. Även då är det oftast en avgränsad insats och inte en rivning.
