Kunskapsbank
Underhållsplanen i praktiken
De flesta föreningar har en underhållsplan. Färre använder den som ett levande dokument, och ännu färre uppdaterar den när verkligheten avviker från den. Det är där mycket av föreningens pengar går förlorade.
Jour dygnet runt · Gratis offert
Planen bygger på antaganden
En underhållsplan utgår från normala livslängder för olika byggdelar. Den vet inte att just er källarvägg har fukt, att vinden fick ändrad ventilation vid isoleringen eller att en stam gett stopp tre gånger.
Varje skadeärende är därför information som bör tillbaka in i planen. Görs det inte fortsätter planen att peka på en framtid som inte gäller för er fastighet.
Samordna åtgärder
När något ändå ska rivas eller öppnas är det ofta rimligt att samtidigt göra det som ligger nära i planen. Åtkomsten är den dyra delen, inte alltid själva arbetet.
Vi påpekar sådant när vi ser det. Om ett schakt ändå öppnas finns det sällan ett bättre tillfälle att göra det som är planerat om fyra år.
Bevarande förlänger planen
Om en byggdel saneras och behålls i stället för att bytas förskjuts nästa åtgärd framåt i tiden. Det syns direkt i föreningens ekonomiska planering och i avsättningen till underhållsfonden.
Vi redovisar därför i underlaget vad som bevarades och vad det innebär för kommande underhåll.
Två rundor om året
Vind, källare, tak, entréer, soprum och garage. En genomgång på våren och en på hösten fångar det mesta innan det blir ett ärende.
Vi gör en sådan runda och lämnar en enkel prioriterad lista, med det som är akut skilt från det som kan vänta.
