För BRF-styrelser
Styrelsens årshjul för fastigheten
Vad som är bra att planera under året, vilka kontroller som återkommer och när det är dags att ta in hjälp. Så blir det färre akuta överraskningar och bättre underlag till stämman.
Just nu
Höst
- Rensa hängrännor efter lövfall
- Stäng av utekranar
- Snöberedskap inför vintern
- Spola avloppsstammar
Året runt
Vad som är bra att göra när
Styrelsen sköts av styrelsen Flodex kan hjälpa vi kan göra jobbet
Återkommande kontroller
Det här återkommer - håll koll på datumen
- OVK
- Obligatorisk ventilationskontroll
- Vanligtvis vart 3:e eller 6:e år, beroende på byggnad och ventilationssystem.
- Energideklaration
- Krav för flerbostadshus
- Gäller i 10 år, sedan görs en ny.
- Radon
- Långtidsmätning
- Under eldningssäsongen, 1 oktober - 30 april, i minst två månader.
- Brandskydd
- Systematiskt brandskyddsarbete
- Löpande, med dokumenterad genomgång minst en gång om året. Brandgasluckor och släckare kontrolleras regelbundet.
- Hiss
- Periodisk besiktning
- Med jämna mellanrum enligt besiktningsprotokollet, oftast varje eller vartannat år.
- Varmvatten
- Skydd mot legionella
- Varmvattnet bör hålla minst 50 grader vid tappstället och 60 grader i beredaren.
- Takskydd
- Stegar, gångbryggor och snörasskydd
- Kontrolleras regelbundet så att takarbete kan göras säkert.
- Försäkring
- Fastighetsförsäkring
- Ses över varje år - stämmer värden och villkor med fastigheten?
- Underhållsplan
- Grund för budget och avgifter
- Ses över varje år inför budgetarbetet.
Intervallen är allmänna. Kolla alltid vad som gäller för just er fastighet hos kommunen eller Boverket.
Byggnadens delar
Det som behöver planeras långsiktigt
Vanliga frågor
Frågor om fastighetens årshjul
En översikt över vad styrelsen behöver planera och göra under året - från snöberedskap och takkoll till stämma, budget och återkommande kontroller. Det gör det lättare att inte missa något och att fördela arbetet.
Exempel är OVK (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration, periodisk hissbesiktning och systematiskt brandskyddsarbete. Vad som gäller beror på fastigheten - kolla med kommunen eller Boverket.
Långtidsmätning görs under eldningssäsongen, mellan 1 oktober och 30 april, och ska pågå i minst två månader.
Fastighetsägaren - i en bostadsrättsförening är det föreningen. Snö och istappar som kan falla ner ska tas bort eller platsen spärras av.
Det är bra att se över den varje år inför budgetarbetet, och göra en större genomgång med några års mellanrum eller efter större åtgärder.
Inventera farliga ämnen som asbest och PCB i badrum och kök, informera de boende i god tid och planera rivning och sanering innan övriga entreprenörer börjar.
Granskad av Flodex - fuktbekämpning, sanering och rivning i Skåne. Uppdaterad .
Läs mer hos: Boverket - OVK och energideklaration · Strålsäkerhetsmyndigheten - radon · MSB - systematiskt brandskyddsarbete · Bolagsverket - ekonomiska föreningar
