Föreningens ansvar eller medlemmens?

Bostadsrättslagen utgår från att föreningen ansvarar för fastigheten och att medlemmen ansvarar för lägenhetens inre underhåll. Stommen, fasaden, taket, trapphuset, ledningar som betjänar flera lägenheter och de flesta stamledningar ligger på föreningen. Ytskikt, inredning och det som är installerat inne i lägenheten ligger på medlemmen.

Stadgarna kan förskjuta gränsen. Många föreningar har egna skrivningar om exempelvis golvbrunn, fönster eller våtrumsskikt, och de skrivningarna går före det som annars gäller.

En vattenskada bryr sig inte om gränsdragningen. Vatten från en läckande stam, som är föreningens, förstör ett ytskikt, som är medlemmens. Samtidigt kan skadan behöva åtgärdas på ett sätt som griper in i båda delarna.

Vår roll är inte att avgöra ansvarsfrågan, men vi kan göra den lättare att avgöra. Genom att dokumentera var skadan uppstod, hur den spridit sig och vilka delar av konstruktionen som berörts, får styrelsen och försäkringsbolaget något konkret att utgå från.

I många skador finns både en föreningsförsäkring och medlemmens hemförsäkring med bostadsrättstillägg inblandade. Det innebär att kostnaden delas mellan tre parter: föreningen, medlemmen och ett eller två försäkringsbolag.

Vi delar därför upp offerten efter var i konstruktionen arbetet utförs, så att varje part kan se sin del. Det gör regleringen betydligt mindre segdragen.

En läst version av de egna stadgarnas underhållsparagraf, kunskap om huruvida föreningen har ett bostadsrättstillägg tecknat kollektivt, och en kort skriftlig rutin för vad en medlem ska göra vid skada. De tre sakerna löser merparten av alla framtida diskussioner.