Frågan kommer alltid, och alltid mitt i en pågående skada. Här är hur gränsen normalt går och varför stadgarna avgör.
Huvudregeln, kort
Föreningen ansvarar för fastigheten. Stomme, fasad, tak, trapphus, ledningar som betjänar flera lägenheter och de flesta stammar. Medlemmen ansvarar för lägenhetens inre underhåll: ytskikt, inredning och installationer inne i lägenheten.
Men stadgarna kan flytta gränsen, och många föreningar har egna skrivningar om golvbrunn, fönster och våtrumsskikt. De går före det som annars gäller. Läs er egen underhållsparagraf innan diskussionen uppstår, inte under den.
Därför blir vattenskador svåra
Vatten från en stam, som är föreningens, förstör ett ytskikt, som är medlemmens. Åtgärden griper in i båda delarna samtidigt och går inte att dela upp fysiskt.
Vår roll är inte att avgöra vem som ska betala. Den är att göra det möjligt att avgöra: var skadan uppstod, hur den spridit sig och exakt vilka delar av konstruktionen som berörts.
Räkna med två självrisker
I många skador finns både föreningens fastighetsförsäkring och medlemmens hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Kostnaden delas alltså mellan tre parter och ett par försäkringsbolag.
Vi delar därför offerten efter var i konstruktionen arbetet utförs, så att varje part ser sin del. Det gör regleringen betydligt mindre segdragen än när allt ligger i en klumpsumma.
Tre saker att ha på plats i förväg
En läst version av stadgarnas underhållsparagraf. Besked om huruvida föreningen tecknat bostadsrättstillägg kollektivt. En kort skriftlig rutin för vad en medlem ska göra vid skada.
De tre punkterna löser merparten av alla framtida diskussioner, och de tar en kvart på ett styrelsemöte.
Vanliga frågor
Kan styrelsen välja att ta hela kostnaden?
Styrelsen behöver hålla sig till stadgarna och till likabehandling. Ett undantag i ett enskilt fall skapar en förväntan nästa gång. Stäm av med förvaltare eller juridiskt stöd.
Ska både föreningen och medlemmen anmäla?
Normalt ja, eftersom skadan ofta berör båda. Föreningens anmälan bör göras även när skadan verkar liten.
