Vinterskötsel av en fastighet kostar pengar. Men det är en kostnad som bör jämföras med vad den alternativa kostnaden kan bli – ett skadeståndskrav efter en halkolycka. Det är ett scenario som är mer vanligt än många fastighetsägare tror, och konsekvenserna är svåra att förutsäga i förväg.
Fastighetsägarens skadeståndsansvar
Skadeståndslagen och ordningslagen ger sammantaget fastighetsägaren ett ansvar för att ytor som de ansvarar för hålls i ett säkert skick. Om en person halkar och skadas och det kan visas att fastighetsägaren inte uppfyllt sin skyldighet att halkbekämpa kan skadestånd utgå. Det gäller gångbanor utanför fastigheten, gårdar, entréer, trappor och parkeringsytor.
Riksbyggen understryker att skyltar som varnar för halka inte befriar från ansvar, och att bristande skötsel kan bedömas som oaktsamt även vid besvärliga väderförhållanden om fastighetsägaren känt till risken.
Vad ett skadestånd kan innebära
Skadestånd vid personskador kan inkludera ersättning för sjukvårdskostnader, inkomstförlust under rehabilitering, sveda och värk och i allvarliga fall ersättning för bestående men. Det är belopp som snabbt kan bli betydande och som är omöjliga att förutsäga i förväg. För en fastighetsägare utan rätt försäkringsskydd eller med bristande dokumentation av underhållet kan ett enda skadeståndskrav bli en stor ekonomisk belastning.
Dokumentation som skydd
En fastighetsägare som kan visa att de haft rutiner för vinterunderhåll och genomfört tillsyn och halkbekämpning har ett bättre utgångsläge vid en eventuell tvist. Det är ett argument för att inte bara ha ett avtal med ett fastighetsserviceföretag – utan också för att det som görs dokumenteras. Ett löpande serviceföretag som registrerar utförda insatser ger en dokumentation som kan ha juridiskt värde.
Vi utför fastighetsskötsel med löpande vinterunderhåll för fastigheter i Skåne. Läs mer om vad vi erbjuder eller hör av dig för att diskutera ett avtal.