Den dyraste kvadratmetern är den som revs i onödan. Så här ser vi skillnad på skadat, påverkat och helt.
Varför branschen river för mycket
Det finns en enkel förklaring, och den är inte illvilja. Att riva rent är lättare att prissätta, går fortare och kräver ingen bedömning. En bred rivning har ingen risk för entreprenören. Den har däremot en betydande kostnad för föreningen.
När vi kommer till en skada delar vi upp berörd konstruktion i tre delar: det som är skadat och måste bort, det som är påverkat men går att rädda genom torkning eller sanering, och det som är helt och ska lämnas i fred.
Gränsen dras med mätvärden
Fuktkvot, mikrobiell påväxt, bärighet och materialets skick avgör var snittet går. Inte hur det ser ut och inte hur långt det är bekvämt att riva.
Ett exempel: en golvkonstruktion som fått vatten kan vara genomfuktad i ett hörn och bara ytfuktig två meter bort. Rivs hela ytan försvinner något som hade torkat på egen hand med rätt förutsättningar.
Hävstången ligger i återuppbyggnaden
Rivningen i sig är sällan den stora posten. Det är att bygga tillbaka som kostar, och den kostnaden är direkt proportionell mot hur mycket som revs.
Det är därför bevarande får så stort genomslag i slutsumman. Varje kvadratmeter som får sitta kvar tar bort både rivningsarbete, avfallshantering, material och arbetstid för återuppbyggnad.
Ibland leder analysen åt andra hållet
Vi hittar också sådant som gått längre än vad som syntes. Fukt bakom en torr yta, påväxt i djupet av virke, eller en konstruktion som ändå ska bytas inom några år enligt underhållsplanen.
Då säger vi det, även om ett mindre ingrepp hade varit lättare att sälja in. Poängen är inte att alltid bevara. Poängen är att beslutet ska bygga på mätning i stället för på vana.
Vanliga frågor
Blir det inte längre byggtid?
Rivningsmomentet tar ofta lite längre tid eftersom det görs försiktigare. Samtidigt krymper återuppbyggnaden, som är den tidskrävande delen. Nettot varierar med objektet och redovisas i underlaget.
Kostar bedömningen extra?
Nej, den ingår i den besiktning vi ändå gör för att kunna lämna pris.
