Vattenskador i lägenheter kompliceras ofta av ansvarsfördelning. Vem betalar, vem beställer torkning och vem kommunicerar med försäkringsbolaget? Här är vad som gäller.
I en bostadsrätt – BRF och bostadsrättshavaren
BRF:en ansvarar för konstruktionen och ledningar inuti väggarna fram till lägenheten. Bostadsrättshavaren ansvarar normalt för ytskikt, installationer inne i lägenheten och vitvaror. En läcka från ett stamrör inne i väggen är BRF:ens ansvar. En läcka från diskmaskinen är bostadsrättshavarens. I gränsfallen – som ett rör som passerar genom lägenheten – kan det vara oklart och kräva utredning.
I en hyresrätt – hyresvärdens ansvar
Hyresvärden har ett långtgående ansvar för fastighetens skick. En vattenskada som beror på konstruktionen, rören eller fastighetens standard är hyresvärdens ansvar att åtgärda. Hyresgästen ska anmäla skadan skyndsamt – att vänta kan minska rätten till ersättning.
Dokumentation är A och O
Oavsett vem som ansvarar är dokumentation från start avgörande. Fotografera, dokumentera tidpunkten och anmäl skyndsamt. Vi kan utföra fuktmätning och ge ett protokoll som klargör skadans utbredning – det är det underlag som behövs gentemot BRF, hyresvärd och försäkringsbolag.
Om grannens läckage skadat din lägenhet
Om vattnet kommit uppifrån via grannen är det normalt grannen och dennes försäkring som är ansvarig. BRF:en kan vara inblandad om det rör konstruktionen. Dokumentera omedelbart och kontakta oss för mätning.
Vanliga frågor
Vem beställer torkning – jag eller BRF:en?
Det beror på vem som är ansvarig för skadan. Vid akut läge kontakta oss direkt – vi hjälper till att klargöra ansvarsfördelningen och kommunicerar med BRF eller hyresvärd.
Kan vi bo kvar under torktiden?
I de flesta fall ja. Vid stora skador eller om rivning ingår kan det vara olämpligt – vi berättar vad som gäller.
Avfuktare i lägenhet · Avfuktare i lägenhet · Avfuktare i badrum
