Att riva i en bostadsrätt fungerar inte riktigt som i en villa. Du äger rätten att nyttja lägenheten, men fastigheten tillhör föreningen. Det innebär att det finns gränser för vad du kan göra utan styrelsens godkännande - och konsekvenser om du gör fel.
Vad du kan göra utan styrelsens godkännande
Generellt kan du riva och byta icke-bärande innerväggar, ytskikt som tapeter, golv och kakel, samt köksinredning - under förutsättning att det inte påverkar föreningens stammar, ventilation eller bärande konstruktion. Men det varierar mellan föreningar. Kontrollera alltid föreningens stadgar och regler för ombyggnad.
Vad som kräver godkännande
Ingrepp i bärande konstruktioner kräver alltid styrelsens godkännande. Det gäller bärande väggar, bjälklag och i många fall även väggar som angränsar till gemensamma utrymmen. Om du vill flytta kök eller badrum, dra om avlopp eller göra förändringar som påverkar byggnadens konstruktion behöver du styrelsens tillstånd - och ofta en konstruktörsberäkning.
Varför styrelsen bör kräva rivningsplan
Vid större rivningsarbeten i BRF:er är det rimligt att styrelsen kräver en rivningsplan som visar vad som ska rivas, hur det görs och att inventering för farliga ämnen utförs. Det skyddar både den enskilde bostadsrättsinnehavaren och föreningen.
Farliga ämnen i äldre BRF-fastigheter
Flerbostadshus från 1950- till 1970-talet innehåller ofta asbest i kakelfix, flytspackel, ventilationskanaler och rörgenomföringar. PCB förekommer i fogmassa. Om en bostadsrättsinnehavare river utan inventering och sprider asbest i fastigheten kan det bli en kostnad för föreningen - inte bara för den enskilde.
Vi levererar dokumentation som föreningen kan kräva - inventering, rivningsplan och avfallshantering.
