En avflyttad lägenhet med kvarlämnade möbler, sopor eller ett halvt bohag är ett vanligt problem för hyresvärdar och förvaltare. Frestelsen är att tömma direkt och renovera – men kvarlämnad egendom tillhör fortfarande hyresgästen, och fel hantering kan bli dyr.
Egendomen är fortfarande hyresgästens
Huvudregeln i hyreslagen är att kvarlämnad egendom tillfaller hyresvärden först efter en viss tid: tre månader efter anmaning till hyresgästen att hämta sakerna, eller sex månader efter avflyttningen om ingen anmaning skett. Uppenbart skräp och sådant som saknar värde kan hanteras mer pragmatiskt, men gränsdragningen är hyresvärdens risk.
Dokumentera innan något rörs
Fotografera lägenheten som den lämnades, rum för rum, och förteckna det som har eller kan ha värde. Skicka anmaning till hyresgästens kända adress och spara kopian. Dokumentationen är avgörande om hyresgästen senare hävdar att värdefull egendom slängts – och den behövs även för att kräva ersättning för tömningskostnaden.
Tömningen i praktiken
När tidsfristen löpt ut kan lägenheten tömmas. Ett tömningsföretag fotograferar före och efter, forslar bort allt med korrekt avfallssortering och grovstädar så att renovering eller ny uthyrning kan börja direkt. Kostnaden kan i regel krävas åter av den tidigare hyresgästen, med dokumentationen som underlag.
Vanliga frågor
Får vi slänga uppenbara sopor direkt?
Matrester, sopor och sådant som uppenbart saknar värde brukar kunna hanteras direkt av hygienskäl. Fotografera ändå innan – det är billig försäkring.
Vad gör vi med lägenheter i mycket dåligt skick?
Vid kraftig nedsmutsning, skadedjur eller lukt kombineras tömningen med sanering. Anlita en utförare som kan båda delarna så blir lägenheten uthyrningsbar snabbare.
