Nycklarna är inlämnade, dörren öppnas – och lukten slår emot vid tröskeln. Gulnade tak, bruna skuggor bakom tavlorna som hängt på väggarna. En rökt lägenhet vid avflytt är vardag för många hyresvärdar, men hanteringen avgör både ekonomin och hur snabbt lägenheten kan hyras ut igen.
Dokumentera innan något röghs
Första steget är inte städfirman – det är kameran. Skador utöver normalt slitage kan bli ett ersättningsärende mot den avflyttade hyresgästen eller dennes hemförsäkring, och då krävs underlag: daterade bilder på beläggning och missfärgning, besiktningsprotokoll, och senare en specifikation av vilka åtgärder röken krävt utöver normal avflyttsrenovering. Utan dokumentation finns inget ärende.
Gränsdragningen: slitage eller skada?
Normalt slitage bekostar värden – det ingår i hyresförhållandet. Men kraftig nikotinbeläggning som kräver sanering, spärrgrundning och tapetbyte bedöms ofta gå utöver det normala, särskilt i förhållande till boendetidens längd. Varje fall bedöms för sig; vår roll är att leverera den sakliga beskrivningen av vad som faktiskt krävts, som underlag för er bedömning och eventuella krav.
Rätt ordning mot ny uthyrning
Frestelsen är att låta målaren "fräscha upp" direkt – det är det dyraste misstaget i sammanhanget. Nikotin vandrar genom ny färg på veckor. Ordningen som håller: saneringstvätt av alla ytor, byte av mättade tapetlager, spärrgrundning, därefter måleri. Rätt utfört är lägenheten luktfri och uthyrningsbar utan att arbetet behöver göras om – och varje sparad vakansvecka betalar en god del av saneringen.
Står ni med en rökt lägenhet nu? Vi besiktar, dokumenterar och sanerar – och ni får ett underlag som håller hela vägen till ersättningsärendet.
