Styrelsens ansvar vid fukt och mögel i föreningen

Ansvaret för fastigheten

Föreningen ansvarar för fastigheten och dess underhåll, och därmed för att bygganden hålls i sådant skick att den inte skadar egendom eller ohälsa. Fukt och mögel faller in under detta: en förening som låter ett känt fuktproblem förvärras brister i sitt ansvar, både mot fastigheten och mot medlemmarna som bor där. Ansvaret är alltså inte bara ekonomiskt utan handlar också om medlemmarnas boendemiljö och hälsa.

Gränsdragningen mot medlemmen

En vanlig och ibland knivig fråga är var föreningens ansvar slutar och medlemmens börjar. Grovt förenklat ansvarar föreningen för fastigheten och det yttre, medlemmen för lägenhetens inre. Men gränsen är inte alltid självklar – särskilt vid våtrum, där ansvaret kan delas på komplicerade sätt beroende på stadgar och vad som orsakat skadan. Vid en konkret fuktskada är det värt att reda ut ansvarsfrågan tidigt, gärna med stöd i stadgarna.

Att agera i tid

Det största misstaget en styrelse kan göra med fukt är att avvakta. Fukt- och mögelproblem går sällan över av sig själva; de förvärras, och kostnaden växer med tiden. En styrelse som tar tecken på fukt på allvar och låter besikta och åtgärda tidigt sköter sitt ansvar och sparar föreningen pengar. En som skjuter upp riskerar både en större skada och kritik för att inte ha agerat.

Hur man lever upp till ansvaret

Man behöver inte vara expert – man behöver agera rätt. Det innebär att ta tecken på fukt på allvar, att låta fackfolk besikta och fastställa orsak i stället för att gissa, att dokumentera, och att åtgärda grundorsaken snarare än symptomet. En återkommande fuktbesiktning av riskutrymmen ger styrelsen kontroll och underlag. Och när något behöver åtgärdas är en riktad insats mot orsaken det som håller. Vill styrelsen ha hjälp att få en lägesbild av föreningens fuktstatus? Vi besiktar, dokumenterar och kan ta hela vägen till åtgärd.