Fuktskada i badrummet i en bostadsrätt skapar nästan alltid frågor om ansvar. Vem ska betala? Vem anlitar hantverkaren? Vem ansvarar för rivning och sanering? Svaren beror på vad som är skadat och varför.
Grundprincipen
Bostadsrättslagen delar ansvaret mellan föreningen och innehavaren. Förenklat: innehavaren ansvarar för ytskikten - kakel, plastmatta, tätskikt, sanitetsporslin - och för att underhålla badrummet så att skador inte uppstår. Föreningen ansvarar för stommen - väggar, bjälklag, trossbottnar, stamledningar. Om fukt trängt in i stommen och orsakat skada där är det normalt föreningens ansvar att åtgärda.
Men det varierar. Föreningens stadgar kan ha avvikande formuleringar, och ansvaret kan se annorlunda ut beroende på vad som orsakat skadan.
Vad det innebär vid rivning
Om badrummet behöver rivas på grund av en fuktskada kan ansvaret delas. Innehavaren kan behöva bekosta rivning och återställning av ytskikt, medan föreningen bekostar åtgärd av stommen. I praktiken blir det ofta en förhandling.
Det vi kan bidra med är dokumentation. Vi utreder skadan med fuktmätning, dokumenterar omfattningen med foton och mätvärden, och ger en rapport som kan användas som underlag i diskussionen mellan innehavare, förening och försäkringsbolag.
Sanering - vem ansvarar?
Om fuktskadan lett till mögel i stommen är det normalt föreningens ansvar att sanera, eftersom stommen är deras ansvar. Men innehavaren kan behöva möjliggöra saneringen genom att ge tillträde och acceptera att badrummet rivs.
Om skadan beror på att innehavaren brustit i underhåll - till exempel fortsatt använda ett badrum med synligt trasigt tätskikt - kan ansvaret flyttas.
Vad du bör göra
Börja med att dokumentera. Kontakta föreningen och ditt försäkringsbolag. Låt en oberoende part utreda skadan med fuktmätning innan någon börjar riva.
Vi utför fuktutredning, sanering och rivning i bostadsrättsbadrum och levererar dokumentation som fungerar som underlag för alla parter. Hör av dig om du har en fuktskada i badrummet.
