Som BRF-styrelse får ni regelbundet frågor om rivning och renovering i enskilda lägenheter. Och vid stambyten och större underhållsprojekt driver ni själva rivningsarbetet. I båda fallen finns ansvarsfrågor som styrelsen bör ha koll på.
När boende vill renovera
En vanlig situation: en boende vill renovera sitt badrum och behöver godkännande från styrelsen. Styrelsen bör ställa krav på att inventering av farliga ämnen görs innan rivning. Det skyddar inte bara den boende utan hela fastigheten - asbest som sprids i en lägenhet kan nå gemensamma utrymmen via ventilation och schakt.
Styrelsen kan kräva att den boende anlitar en firma med rätt kompetens och i förekommande fall AV-tillstånd. Det kan skrivas in som villkor i stadgarna eller som krav vid godkännande av enskilda renoveringar.
Vid stambyten och gemensamma projekt
Vid stambyten driver föreningen projektet och har direkt ansvar. Det innebär att styrelsen ansvarar för att inventering görs, att rätt aktörer anlitas och att arbetet dokumenteras.
Vi rekommenderar att styrelsen har en egen rivnings- och saneringspartner som inte är samma firma som totalentreprenören. Det ger oberoende kontroll av att inventeringen och saneringen utförs korrekt.
Dokumentation
Dokumentation från rivning och sanering bör sparas av föreningen - inte bara av den enskilde boende. Om det senare visar sig att farliga ämnen inte hanterats korrekt kan dokumentationen vara avgörande.
Vi levererar rapporter som kan arkiveras av föreningen: inventeringsresultat, saneringsbevis och rivningsrapporter.
Driver ni en BRF och planerar rivning eller stambyte? Hör av dig - vi diskuterar gärna upplägg och vad ni som styrelse bör tänka på.
